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  保利投顾研究院公布二手房讲述显示,2020年天下22城二手住宅累计成交超150万宗,达近四年高位,整年出现疫情抑制、旺季后置、年底翘尾三阶段。

  政策、供应、需求影响一二手成交结构。政策端,限价及新居摇号政策导致一二手成交短期走势分化;供应端,多数都会新居后续供应仍然足够,二手房成交占比不到三成;需求端,改善和资产保值需求加速“卖一买一”链条,既动员新居成交,亦促进二手房供求。

  一线及华东南京、杭州等焦点二线都会整年成交量均较2019年有所上涨,其中上广深成交量同比上涨超两成。

  2020年成交量达四年高位

  据保利投顾研究院监测,2020年重点都会二手住宅累计成交153.81万宗,同比增进4%,达近四年高位。12月成交16.71万宗,同比上升27%,下半年以来每月成交量均较去年同期增进20%以上,高速修复态势动员整体成交量呈深V反转。


  整年出现三个阶段

  前期受疫情影响,重点都会成交低位,旺季不旺;5月以来抑制需求陆续释放,22城月度成交基本保持超15万宗的较高水平,整体旺季后移至年中且周期有所拉长;年底购房者资金相对丰裕,部门婚房、学区房等需求在上涨行情下提前入市,动员二手成交翘尾,12月成交占比进一步上涨至11%,单月成交量为整年更高位。


  多城新居“供血”足够,二手房成交占比不到三成

  北上深等一线都会,市区可开发空间趋于饱和,宅地供应量少,新居稀缺,因此房地产成交趋向二手房市场;如南昌、长春、吉林等都会,市区出让宅地量大,新居后续供应足够,客户选择较多,房地产市场整体以新居成交为主流,二手房成交占比不到三成,二手房市场生长成熟仍需时间。


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  改善和资产保值需求加速“卖一买一”链条

  2020年受疫情影响,客户改善和资产保值需求被激活,加速了“卖一买一”置换链条运转,客户或选择将偏远郊区新居、市区老破小二手房置换为更优质的衡宇,既动员新居成交,亦同步促进了二手房供求两头。

  其中,焦点都会焦点地段改善及高端需求涌入显著,如上海浦东新区、杭州老城区域、广州天河区,二季度以来二手成交量价显著高于往年,各月成交量同比涨幅在30-50%之间或以上,且成交均价普遍维持1-2%的环比涨幅。


  上广深成交量同比上涨超两成

  一线及华东南京、杭州等焦点二线都会整年成交量均较2019年有所上涨。

  上海整年二手住宅成交超29万宗,同比上升29%,跳涨至近四年高位。疫情后市场迅速反弹,在月成交2万+宗的水平上节节攀升,12月同比翻番。其中改善置换需求尤其活跃,同时设置优质资产需求较强。


  深圳整年二手住宅成交9.5万宗,同比上升23%。楼市崎岖升沉,小阳春打开局势,年中成交创2016年325调控后新高;厥后迎来715新政,二手成交回落,同时新居大力推新,一二手市场冷热分化,新居买卖一度赶超二手。

  


(责任编辑:苗雪艳 HO027)
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